Investir dans un bien immobilier locatif : Comment calculer la rentabilité locative ?

1 novembre 2019


Libérez le Potentiel de l'investissement Immobilier : Maîtrisez le Calcul de la Rentabilité Immobilière

Vous vous lancez dans l'investissement immobilier locatif ? Préparez-vous à affronter ce nouveau monde en vous armant des connaissances essentielles sur la manière d'évaluer le succès de votre entreprise grâce au calcul du rendement locatif, un élément clé pour prospérer dans le domaine de l'immobilier.


Décryptage du Rendement Locatif

Avant d'explorer les complexités financières, il est essentiel de naviguer dans le paysage du marché local. Déterminez s'il penche en faveur de gains à court terme ou de stabilité à long terme. Armé d'une compréhension des prix de biens comparables, vous êtes prêt pour l'essentiel : le calcul du rendement locatif.


Le Rendement Locatif Démystifié : Votre Clé pour un Investissement Intelligent

Le rendement locatif est votre sésame, un ratio équilibrant le coût d'acquisition et les revenus du bien. C'est le test décisif pour estimer la rentabilité de votre investissement, présenté élégamment en pourcentage sur une échelle annuelle.

Et maintenant, décomposons-le : Brut vs Net Rendement Locatif.


Rendement Locatif Brut : Révélation du Potentiel

Imaginez que vous repériez un studio à 100 000 €, incluant ces inévitables frais d'agence. Avec un loyer mensuel de 500 € (hors charges), votre rendement locatif brut est une astucieuse ((500 € X 12 mois) / 100 000 €) X 100 = 6%. Voilà ! Un rendement de 6%, calculé par rapport au coût d'acquisition total.

Mais attendez, il ya plus à découvrir. Intégrez tous ces détails pointilleux liés à l'achat du bien - frais d'agence, frais de notaire et tout autre coût accessoire. La précision est la clé.


Rendement Locatif Net : Affinement de la Vision

Le rendement locatif net entre en scène, prenant en compte les charges liées à la propriété et à son entretien. Imaginons que ces charges comprennent une taxe foncière annuelle de 1 000 €, des frais de gestion de 500 €, et des charges non récupérables de 300 €.

Reprenons notre exemple précédent : le studio à 100 000 € avec un loyer mensuel de 500 € (hors charges). En intégrant ces charges, le calcul serait ((500 € X 12 mois - (1 000 € + 500 € + 300 €)) / 100 000 €) X 100 = 3,2%. C'est le rendement locatif net, offrant une vision plus réaliste de votre investissement, tenant compte des coûts de détention et de votre situation fiscale.

Incorporez-les, ainsi que le coût du crédit en cas de prêt et les éventuelles rénovations, au prix d'achat. Pour une touche de réalisme, tenez compte de votre situation fiscale et déduisez les prélèvements sociaux de vos revenus locatifs. Un mouvement avisé pour une vision financière complète.


A savoir:

Vous pouvez aussi vous rapprocher et contacter notre équipe chez Darkstone Estate afin d’être conseillé sur les différentes opportunités d’investissement locatif actuelles.

Vous pouvez aussi consulter notre article sur Quels sont les Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente de mon bien ? dans notre Rubrique Nos Guides & Publications .


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